野村:房地产转入暴跌周期：威尼斯欢迎您

(09月04日)野村:房地产转入暴跌周期加上时间:2014-09-04原文公开发表:2014-09-04人气:49月3日，野村中国投资年会，野村中国房地产行业研究负责人低剑锋回应:中国楼市销售额下降幅度已在第二季度结束，第三季度楼市销售额下降幅度不会逐渐缩小，同时价格不会进一步上涨。市场在第四季度是否经常发生转机，导致信用开放。未来政策有能力阻止房地产市场的上升趋势。

今后3~4年房地产市场没有基本的市场需求，销售量应该是追赶的趋势。多年来，房地产将进入暴跌周期。低剑锋说。

目前，地方出租车政策仍在后续调整，严格刺激也在逐步实施。放松出租车是常态。比较显着的销售量下降，税收、公积金、信税收、公积金、信用等是否优惠，变化效果产生后不会显着下降。

低剑锋被称为。他指出，地方政府对房地产和土地税收的依赖度很高，政策向市场弯曲。在过去的几年里，如果中央政府去除了地方政府的转移费用，仅土地销售就占地方政府收益的三分之一。

地方政府对房地产和土地税收要经过多年的管理体制，现在忍受不振的房地产市场。在市场需求方面，低剑锋预计今后3~4年将是稳定的趋势，房地产销售量将转移到暴跌周期。

由于房地产本身没有季节性因素，房地产销售从量的角度来看，第二季度已经有了底。另外，80年代末期经常出现的婴儿潮是承担购房市场需求的主要原因。从结婚人口的角度来看，统计数据显示，25~39岁占结婚人口的80%以上，这个数字在2011年被称为霸权，但是到2020年几乎被追赶，落下的可能性很低，所以到2020年结婚人口还有相当大的数字。

除了婴儿潮，大学生毕业人数的持续增加和整个劳动力人口的快速增加也刺激了住宅市场需求的增加。房价是否因市场需求下降而经常下跌，低剑锋回答说:9~10月有很多新巴士，销售者不会大幅度降价，斧头砍价的比例会上升。而且，这个下跌幅度不持续到年底，就看不到企业稳定的局面。

看房价下跌首先是信用上的反对，土地市场不景气，库存消化，从明年下半年开始房价不会慢慢下降。销售市场惨淡和土地市场地价调整幅度小，开发人员土地、动工意愿弱化，投资增长速度狭窄。低剑锋预测，下半年大部分开发人员积极参与购买土地，未来地价有20%左右的下跌幅度，开发人员有可能回到土地市场。

银行放宽研究开发债务的措施，加强影子银行监督，提高中小企业融资的可玩性。小房地产企业可以自由选择的是大幅度降价购买项目，将来有可能参加土地拍卖，也可能会寻求大开发者的收购，不会逐渐解散这个市场。低剑锋特别强调，大住宅企业经验丰富，市场辨别正确，需要实现市场。

在目前市场困难的情况下，产业集中度的统一速度将随后放缓。

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